Reforma De Casas Rurales en Santander

Consideraciones a tener en cuenta

Si estás considerando iniciar un proyecto de turismo rural y quieres transformar una casa en un acogedor destino turístico, este artículo es para ti. A continuación, te proporcionamos toda la información necesaria para llevar a cabo la reforma de una casa rural de manera efectiva y satisfactoria.

¿Cómo Puedes Conseguir una Casa Rural?

Existen varias maneras de adentrarse en el negocio del turismo rural:

• Heredar o comprar una casa y adaptarla.
• Rehabilitar un alojamiento rural ya existente.
• Participar en los concursos municipales que asignan casas rurales.

¿Conviene Más Reformar o Comprar una Casa Rural?

Antes de tomar una decisión, es fundamental sopesar las ventajas de comprar una propiedad que ya esté en uso turístico frente a la opción de remodelar una vivienda existente. Un paso importante es consultar el catastro para confirmar la viabilidad de uso turístico del inmueble que te interesa. La realización de un estudio de viabilidad económica y técnica puede ser decisiva para resolver tus dudas sobre la mejor opción.

Ubicación Ideal para Tu Casa Rural

La elección del lugar es crucial para el éxito de tu negocio. Las comunidades autónomas más solicitadas incluyen:

• Castilla y León
• Castilla-La Mancha
• Cataluña
• Asturias
• Andalucía

El Instituto de Desarrollo Comunitario recomienda que una casa rural esté:

• Aislada o en municipios con menos de 1,500 habitantes.
• En un entorno natural y cerca de patrimonio histórico.
• Con buena accesibilidad a servicios y carreteras.

Permisos Necesarios para la Reforma

Una vez hayas seleccionado la casa, inicia el proceso administrativo, que variará según las circunstancias. Si planeas una reforma menor, necesitarás una licencia de obra menor. Para remodelaciones mayores, requerirás licencia de obra mayor y visado del Colegio de Arquitectos. Asegúrate de cumplir con los requerimientos específicos que dictan las regulaciones locales.

Después de la reforma, será necesario cambiar la calificación de la vivienda para que se considere un alojamiento rural, solicitando la licencia correspondiente a la Consejería de Turismo. También necesitarás la licencia de apertura del Ayuntamiento.

Costo de la Reforma de una Casa Rural

Si ya posees el inmueble, la inversión podría ser menor, pero ten en cuenta que reformar una casa rural puede requerir entre 150,000€ y 200,000€, con proyectos más ambiciosos que superan los 300,000€. Generalmente, el retorno de inversión se estima en un plazo de 10 años. Además, una reforma puede elevar el valor de la vivienda en un 20%.

Ayudas Financieras para Emprender un Proyecto Rural

Recuerda que tanto Comunidades Autónomas como Ayuntamientos ofrecen subvenciones para fomentar el turismo rural. A menudo, estas ayudas requieren que la casa esté operativa durante al menos dos años. Si aún no has iniciado tu actividad, deberás comprometerte a mantenerla durante un periodo de cinco a diez años.

Consejos para la Reforma de una Casa Rural

Para que tu casa rural capte la esencia del turismo, es esencial mantener elementos arquitectónicos tradicionales como:

• Vigas de madera.
• Muros de piedra.
• Chimeneas.
• Tejados originales.

Materiales y Decoración Apropiados

Para lograr una apariencia auténtica, utiliza materiales como madera rústica, piedra natural y fibras vegetales para la decoración. Los colores que imitan la naturaleza, como ocres y verdes, son ideales para resaltar el estilo rural.

Requisitos Mínimos para Hospedaje Rural

Cuando planifiques la reforma, considera los requisitos siguientes:

• Capacidad mínima de 4 y máxima de 20 personas.
• Habitaciones de al menos 6 m² y 12 m², según tipo.
• Baño completo disponible por cada cuatro plazas.
• Teléfono y listados de emergencias visibles.
• Sistemas de climatización adecuadas.
• Botiquín y extintor accesibles.

Precauciones Necesarias

Como gerente de tu casa rural, es esencial obtener un seguro que cubra tanto el inmueble como la responsabilidad civil. Otra recomendación es asegurar tu propiedad contra daños por actos vandálicos.

Conclusión

Convertir una casa en un alojamiento rural implica considerar muchos factores, desde la ubicación hasta los permisos necesarios. Con un enfoque cuidadoso y una planificación adecuada, tu casa rural puede convertirse en un espacio acogedor y exitoso para turistas en busca de la belleza natural y la tranquilidad del campo.